• Tag Archives архитект
  • Цялостно проектиране на обект

    Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие със скица (виза) за проектиране по чл. 140 от ЗУТ. Изработва  се договор за проектиране в случаите, когато не е изработено задание. Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и частите на проекта , в зависимост от вида на инвестиционния проект. При възлагане на частите на проекта и тяхното изготвяне, трябва се спазват изискванията за задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от ЗУТ.

    Проектирането на даден обект, до предаването му вклюва следните необходими стъпки:

    1. Идеен проект по част Архитектура – начин на застрояване, улична и алейна мрежа, паркинги, озеленяване, разпределения на всички нива, характерни разрези, фасади.
    2. Технически проект в обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, разработен за  избрания от Възложителя вариант и съдържащ следните части:

    – Работни проекти с детайли и спецификации;

    – 3d визуализация и цветен албум

    – Работни проекти с детайли и спецификации;

    – Статически изчисления.

    – Работен проект – силнотокова вътрешна инсталация;

    – Работен проект – слаботокови вътрешни инсталации за телефони, интернет,TV;

    – Количествени сметки.

    – Работен проект – вътрешни инсталации;

    – Количествени сметки.

    – Работен проект за отопление, вентилация;

    – Топлотехническа обосновка;

    – Технология на кухня за заведение за хранене

    – Количествени сметки.

    – Вертикална планировка или трасировъчен карнет

    Преди да се започне с проектирането, всеки възложител трябва да притежава следните документи:

    1. Скица заедно с виза за проектиране или извадка от действащ подробен устройствен план (ПУП) /издава се от главния архитект на съответната община и срокът и на валидност е 6 месеца/. Срокът за издаване на виза за проектиране е 14 дни.
    2. Предварителен договор за присъединяване към електрическата мрежа. /сключва се с местното електроразпределително дружество – заявяват се мощностите, необходими за обекта . Консултирайте се с Ел. инженер. За еднофамилни къщи, за проекта е необходимо да поискате не повече от 15 КW. /Срок и за издаване е 30 дни/
    3. Предварителен договор за присъединяване към системата на “ВиК” /сключва се с местното ВиК дружество/.  Не е нужно намеса на архитект. Срокът и за издаване е 30 дни.

    Към изготвянето на проектна документация се преминава след:

    • Подписването на договор между ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ПРОЕКТАНТ;
    • Превеждане по сметка на аванс по договора;
    • Актуална виза за проектиране или одобрен ПУП (в цифров вид) с фиксирани градоустройствени показатели;
    • Предоставяне на задание за проектиране.
    • Геодезическо заснемане (в цифров вид) – координатен регистър за парцела, цифров модел на терена и осови точки на съседни улици;
    • Инженерно-геоложки доклад; (не е задължителен)

    Към изготвянето на документация по фаза Технически проект се преминава след одобряване от страна на Възложителя на проекта по част Архитектурна от предходната фаза и предоставяне на предварителните договори с „Електроразпределение”, ВиК, БТК и др.

    Забележка: Технически проект с обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти за присъединяване на строежа към уличните мрежи – външно ел. захранване “Ел. инсталации – площадкови мрежи”, водоснабдяване и канализация “ВиК – площадкови мрежи”, е предмет на допълнително договаряне с анекс към настоящия договор в зависимост от Присъединителните договори, подписани с отделните дружества.

    Забележка: Предоставяме си услугите си както за Цялостно проектиране на обект, така и проектиране само по част Конструктивна, част Архитектурна и част ПБЗ.  За специалности: Геодезия, ВиК, ОиВ, Електро и др. ги предлагаме при изготвянето на цялостно проектиране на обект.

    Инвестиционите проекти съдържат цялата необходима информация за извършване на строително-монтажните работи. Точното им  изпълнение ще гарантира реялизирането на целта Ви като инвеститор. След изготвянето на инвестиционните проекти се:

    • издава разрешение за строеж
    • разработват проекти за финансиране и кредитиране на сградата
    • изпълняват строително-монтажните работи

  • Проект за остъкляване на тераса. Усвояване на балкон (тераса)

    Най-правилният избор за да остъклите тераса, да усвоите балкон към помещение, или да остъклите тераса със собствен покрив, е да издадете нужната за това докуметация и разрешителни, защото в противен случай ще се сдобиете с нужната екстра на вашия дом и ще ви стои на главата един скъпо струващ проблем.

    Остъкляване на тераса на подпокривен етаж

    Усвояване на тераса към помещение

    Какво предлагаме ние:

    За да бъде всичко законно трябва да се снабдите със следните документи и протоколи:

    – Протокол от общо събрание на собствениците във входа, като е необходимо 75%  съгласие на съседите. (не е наложително, зависи от общината)

    – Трябва да се вземетес стандартна бланка за разрешение за строеж, която може да намерите в съответната община в деловодстовто или да я изтеглите от нашата страница, по реда на чл.147,ал.1,т.12 от ЗУТ. Не се учудвайте че бланката е пет страници – необходимо е само да предоставите една много малка част, която се изисква в тях за осъкляване на блакони.

    – Трябва да представите конструктивно становище от инженер-конструктор с указания за изпълнението на конструкцията. (за остъклен балкон, усвояване на тераса, или остъкляване на тераса тип „зимна градина“). Такова конструктивно становище може да поръчате и при нас. За повече информация може да видите тук.

    Важна информация! Имайте предвид, че този ред не се прилага, когато балконът е разположен към първостепенна улична мрежа, където е изрично забранено каквото и да е остъкляване. Понастоящем по чл. 147, ал. 1, т. 12 от ЗУТ е разрешено остъкляването на балкони към второстепенната улична мрежа, при издаване на разрешение за строеж от главния архитект на общината. Не е задължително да се представят за одобряване и инвестиционни проекти, а само трите стъпки, които сме описали по-горе . Пълната забрана важи само за балконите разположени на главна (първостепенна) улична мрежа.

    В допълнителна информация можем да Ви предоставим как изглеждат необходимите документи, които трябва да вземете от съответната община,  за да ги попълните и извършите правилно цялата процедура. Тези 5 страници трябва да се попълнят, само нужните точки и документи, които се отнасят към проекта за вашата тераса. Може да ги разгледате или изтеглите и принтирате в А4 или да се поразходите до деловодството на общината:

    Страница 1
    Страница 2
    Страница 3
    Страница 4
    Страница 5

    За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.


  • Цени за проектиране по част Архитектура

    Цената за архитектурния проект се определя твърде индивидуално и варира в рамките от 5 до 7 лв в зависимост от сложността на сградата. Тъй като дейността на нашите архитекти е свързана с доста голям обем творческа работа, то ще ви предоставим начина на ценообразуване на архитектурния проект:

    • Цената варира според възгледите на клиента за по-голяма разчупеност на сградата или сложна геометрична форма
    • Цената за проектиране по част Архитектурна се изчислява на квадратен метър от разгънатата застроена площ на сградата.
    • Цената на квадратен метър се договаря между наш архитект и клиент.
    • Цената и сроковете на изготвяне на проекта зависят от обема на проекта, неговата сложност, и от типа на сградата – жилищна, обществена, промишлена, пристройка или надстройка.
    • Цената се занижава при симетричност на сградата, повтаряемост на дадени елементи или по-проста геометрична форма.
    • Цената и срока се договарят с инвеститора и се обвързват с договор за изпълнение с конкретен архитект. При подписване на договора се заплаща авансово 50% от цената на проекта – останалите 50% от цената на проекта при предаване на документацията.
    • Допълнително се подписва договор за авторски надзор. Заплащането по този договор е 50% авансово плащане и 50% след приключване на строителството.

    За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.


  • Цени за цялостно (комплексно) проектиране

    Архитектурна и конструктивна консултация

    В рамките на град София, предлагаме безплатно консултации с оглед на място. Ще ви дадем съвет и информация с възможностите на застрояване на вашия парцел, идея за реконструкция, преустройсто или промяна на предназначение. В границите на Софийска област, се заплащат разходите за път, според разстоянието до обекта. За останалата част на страната, консултациите на място са по договаряне според времето, което е нужно на специалиста да достигне обекта.

    ПРОЕКТИРАНЕ:

    Предлагаме ви приблизителни цени на инвестиционен проект (работен проект) на сгради за основните специалности:

    -до 200 м2 – 18-19 лв/м2 – мин. 500 лв.
    -от 200м2 до 500м2 – 16-18 лв/м2
    -от 500м2 до 2000м2 – 14-16 лв/м2
    -над 2000м2 – по договаряне

    Цените се формират на базата на Общата разгъната застроена площ на сградата (РЗП)

    – за оскъпяване цената на проекта (в горепосочените граници) може да се говори при сложна геометрия на сградата ( наличие на елипсовидни или обли  части, повече 3D визуализации и др.)
    – за намаляване цената на проекта (в долупосочените граници) е възможно при прости геометрични обекти, с типови и повтаряеми елементи на сградата или симетрия на конструкцията.

    Дадените цени включват изброените по-долу основни специалности:

    1. Архитектура – разпределения, разрези, фасади, детайли, спесификации, 3D изображения, количиствена сметка
    2. Конструкции – конструктивни чертежи-кофражни и армировъчни планове, детайли, статически изчисления, количества армировка, план изкоп (укрепване на изкоп). Допълнително се договаря: фундиране на много нива, пилотно фундиране, изкоп с торкретни или шлицови стени, изцяло метални или дървени конструкции и т.н.
    3. ВиК – Водопровод и Канализация – чертежи, аксонометрия, количествена сметка, допълнително се договарят помпени, отводнителни, пречиствателни спринклерни и водни резервоари.
    4. ОВиК – Отопление, Вентилация и Климатизация- включва чертежи, количествена сметка и топлотехническа ефективност или доклад за енергийна ефективност
    5. Геодезия / Вертикална планировка
    6. Електрическа – чертежи на силнотокови и слаботокови инсталаци-телефонизация, видеонаблюдение, ТV и интернет системи, подгряване и отопление на улуци, водостоци и рампи, схема главно ел. табло, количествена сметка и външно осветление
    7. Проект за енергийна ефективност
    8. Проект за по пожарна безопасност
    9. Пожароизвестяване
    10. План за безопасност и здраве

    Количествени сметки по всички специалности

    Проектите по т.7, т.8, т.9, т.10 се определят от НАРЕДБА No 4 от 21 май 2001 г. за „Обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти“, в зависимост от категорията на сградата.

    Ако е необходимо, според спецификата на сградата допълнително се заплщат следните специалности:

    • Предпроектно проучване
    • КМД – при поява на метални конструкции
    • Геоложко проучване (геоложки доклад)
    • Проект за ограда – възлага се и се одобрява отделно
    • Пътен проект – зависи от местните общински разпоредби
    • Технология
    • Ландшафтна архитектура (озеленяване)

    Цените не включват:

    ● Oдобряване на междинни фази – ПП, ПУП, РУП и др.
    ● Узаконяване и внасяне на проекта в общината при предоставено пълномошно от Възложител.
    ● Узаконяване на рекламни съоръжения или надписи на сгради.

    Задължителни разходи свързани с инвестиционният процес, които поема инвеститора:

    • Всички държавни и местни такси по одобряването и съгласуването на проектите и издаването на строителното разрешение;
    • Надзор в проектирането и изготвяне на доклад за съответствие.

    Начин на плащане и срокове:

    1. Консултация за оформяне на заданието за проектиране.
    2. Изготвяне на оферта за проучване и проектиране – цени и срокове на изпълнение.
    3. Сключване на договор за проектиране – 30% – авансово заплащане.
    Разработва се Идейна фаза при желание на Инвеститора – договаряне на срокове.
    4. Приемане, подписване и комплектоване на идеен проект – 20% от цената.
    Разработва се Работна фаза на проекта
    5. Предаване на Работен проект – от 3 до 5 бр. папки – 40% от цената.
    6. След одобряване на проекта в общината – 10% от цената.

    При проектиране директно в Работен проект  (без Идейна фаза) , в т.5 , след предаването му се заплаща 60% от цената.

    Цена за архитектурно заснемане на сграда, къща или помещение  като самостоятелен проект – от 1,3-1,8 лв/м2

    За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.


  • Част „Енергийна Ефективност“

    Във връзка с националните норми вече се изисква към всеки проект за сграда да има изготвена отделна част „Енергийна Ефективност“.

    Екипън на Строителни проекти е готов да Ви съдейства в изготвянето и съгласуването на тази част.

    Енергийният паспорт е част от техническият паспорт на една сграда. Сроковете за изготвяне на техническите паспорти зависят от категорията на сградата, описани в чл.137 от ЗУТ. Часта за енергийна ефективност включва обяснителна записка и изчисления. В изчислителната част влизат показателите за разход на енергия, архитектурно-строителни технически чертежи на детайли на отделни елементи на сградата. Всеки детайл е описан с геометричните, топлотехническите и оптичните си характеристики на материалите от които е направен. Въз основа на тези детайли се правят количествени сметки на вложените в дадена сграда строителни и енергоефективни продукти.

    Необходимата документация, която трябва да ни предоставите за да изготвим проекта по част „Енергийна ефективност“ са разработени проекти по части Конструктивна, Архитектурна, Отопление Вентилация и Климатизация, и Електрическа.

    На нашите клиенти оказваме пълно съдействие в изготвянето на доклад за съответствие на този проект от регистрирана и лицензирана фирма по Закона за енергийната ефективност.

    За повече информация за оферта, срокове и цени, може да се свържете с нашето проектантско бюро.


  • Част Архитектура

    Архитектурно заснемане

    Архитектурно заснемане е необходимо при изготвяне на конструктивен проект за преустройство на къща, реконструкция на стара сграда, пристройка или надстройка, проект за промяна на предназначението или когато липсва техническа документация . Целта на заснемането е да се покаже обхвата на промените настъпили в даден апартамент или сграда, спрямо съществуващото положение и понякога е необходима част при изготвянето на конструктивно становище.  Заснемането представлява точно измерване на всички конструктивни и архитектурни елементи – колони, шайби, преградни стени, размери на помещения, височини на греди, прозорци, еркери, височини на етажа, отвори  и други детайли в сградата. След архитектурното заснемане на място, проектната документация се изготвя в дигитален формат. Архитектурно заснемане обикновено се прилага към документацията за конструктивно становище, покупко-продажба на имот, делба или договор за отдаване под наем. За консултация, запитване за цени, оферта или повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти!

    Архитектурно заснемане цена

    Цената на архитектурното заснемане зависи от уреда, с който ще го заснемем (теодолит, електронна ролетка, обикновенна рулетка), отдалеченеостта на обекта от София и от квардатурата и етажността на сградата. Цените започват от 70-90 лв. за двустаен апартамент, 100-120 лв. за тристаен и четиристаен, около 300 лв за двуетажна къща, а за големи сгради, с типови етажи и заснемане на фасади, цената е по договорка, след като се направи оглед. Цената на архитектурното заснемане, които сме дали е ориентировъчна и зависи от сложността на обекта. В цената на архитектурното заснемане се включва разпечатването на няколко копия на чертежа на възожителя. За повече информация се свържете с нас.

    Архитектурно проектиране

    За разработването на цялостен архитектурен проект се изисква време за уточняване на инвестиционните намерения за да се предложи най-доброто решение на възложителя.Най-функционално работата по проекта се усъвършенства при непрекъснатия контакт между възложител, архитект и проектант конструктор. Не на последно място се включва креативното мислене на всеки архитект, който има за задача да съчетае естетически вид, красота, материали, обеми и редица градоустройствени ограничения. Крайният резултат трябва да бъде най-доброто архитектурно решение, което да се хареса на възложителя, да отговаря на неговите, виждания, изисквания и намерения. Основна задача на нашия екип е да Ви предложим най-доброто решение! Заедно със всички специалности ще обсъдим всички възможни варианти на инвестиционния проект, ще ви помогнем да изберете най-доброто решение, за да се получи проект с максимално оптимизирана цена, добра функционалност, контруктивна и естетическа издържаност.  Ще ви съдействаме при внасяне на проекта пред съответните инстанциии. За повече информация относно нужната документация за целия обект, която трябва да се издаде и внесе в съответните институции може да видите тук.


    Етапите в разработването на архитектурния проект са три. Изготвят се в следната последователност:


    1. Идеен проект на част архитектурна включва:


    * Идейни скици и 3D визуализации на сградата

    * Фасади

    * Цялостни разрези

    * Разпределения на етажните нива (включва Сутерен и План Покрив)

    * Ситуация

    2. Технически проект на част архитектурна включва:

    * Фотореалистични 3D визуализации (не е задължително, а по искане на инвеститора)

    * Частични разрези през всички необходими места за допълнителна информация на инженери и архитекти

    * Подробна разработка на всички чертежи от Идейния проект (планове, разрези и фасади)

    * Нанасяне на всички инсталации на специалностите в архитектурните чертежи (ОВ, ВИК, Конструкции, ЕЛ)

    * Количествена сметка

    * Ситуация


    3. Работен проект на част архитектурна включва:


    * Разработване на архитектурни детайли (детайл на фуги, изолация на покрив, детайли за топло и хитроизолация и др.)


    Наша задача е след приключване на инвестиционния проект и вземането на разрешение на строеж да осъществим авторски надзор, експертни консултации и изготвяне на екзекутивна документация при промяна по време на строителство.

    За повече информация, изготвяне на оферти и цени се свържете с екипа на Строителни Проекти.



  • Начало

    ДОБРЕ ДОШЛИ В НАШИЯ САЙТ ЗА ПРОЕКТАНТСКИ УСЛУГИ!

    ПРОЕКТИРАНЕ, ПРОУЧВАНЕ, ЕКСПЕРТИЗИ, КОНСУЛТАЦИИ

    Все още сте в процес на изясняване на вашите инвестиционни намерения и търсите архитект, строителен инженер или геодезист за проектиране, преустройство или заснемане? С този интернет сайт бихме искали да Ви представим повече информация за работата на нашето проектантско бюро. Екипът ни се състои от високо квалифицирани инженери и архитекти завършили Университета по Архитектура Строителство и Геодезия. Нашата дейност е в разработването на инвестиционни проекти, прединвестиционно проучване и консултации за сгради както по част „Конструктивна“ и „Архитектура“, така и за всички други специалности. При решаването на всяка задача екипът ни подхожда професионално и отговорно. С удоволствие бихме отговорили на вашите писма или обаждания. Изберете качеството за да спестите време и пари!

    Нашият проектантски екип е готов да реализира всички ваши идеи относно проектирането на бъдещата ви къща, жилищна сгрaда, офис, хотел или промишлена сграда.