Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие със скица (виза) за проектиране по чл. 140 от ЗУТ. Изработва  се договор за проектиране в случаите, когато не е изработено задание. Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и частите на проекта , в зависимост от вида на инвестиционния проект. При възлагане на частите на проекта и тяхното изготвяне, трябва се спазват изискванията за задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от ЗУТ.

Проектирането на даден обект, до предаването му вклюва следните необходими стъпки:

1. Идеен проект по част Архитектура – начин на застрояване, улична и алейна мрежа, паркинги, озеленяване, разпределения на всички нива, характерни разрези, фасади.
2. Технически проект в обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, разработен за  избрания от Възложителя вариант и съдържащ следните части:

• Част Архитектура :

– Работни проекти с детайли и спецификации;

– 3d визуализация и цветен албум

• Част Конструктивна :

– Работни проекти с детайли и спецификации;

– Статически изчисления.

• Част Електро :

– Работен проект – силнотокова вътрешна инсталация;

– Работен проект – слаботокови вътрешни инсталации за телефони, интернет,TV;

– Количествени сметки.

• Част ВиК :

– Работен проект – вътрешни инсталации;

– Количествени сметки.

• Част ОВК :

– Работен проект за отопление, вентилация;

– Топлотехническа обосновка;

– Технология на кухня за заведение за хранене

– Количествени сметки.

• Геодезия:

– Вертикална планировка или трасировъчен карнет

• План за безопасност и здраве (ПБЗ)
• Проект Енергийна ефективност (в зависимост от категорията на обекта)
• Пожарна безопасност (в зависимост от категорията на обекта)
• Количествени сметки към всички специалности

Преди да се започне с проектирането, всеки възложител трябва да притежава следните документи:

1. Скица заедно с виза за проектиране или извадка от действащ подробен устройствен план (ПУП) /издава се от главния архитект на съответната община и срокът и на валидност е 6 месеца/. Срокът за издаване на виза за проектиране е 14 дни.
2. Предварителен договор за присъединяване към електрическата мрежа. /сключва се с местното електроразпределително дружество – заявяват се мощностите, необходими за обекта . Консултирайте се с Ел. инженер. За еднофамилни къщи, за проекта е необходимо да поискате не повече от 15 КW. /Срок и за издаване е 30 дни/
3. Предварителен договор за присъединяване към системата на “ВиК” /сключва се с местното ВиК дружество/.  Не е нужно намеса на архитект. Срокът и за издаване е 30 дни.

Към изготвянето на проектна документация се преминава след:

• Подписването на договор между ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ПРОЕКТАНТ;
• Превеждане по сметка на аванс по договора;
• Актуална виза за проектиране или одобрен ПУП (в цифров вид) с фиксирани градоустройствени показатели;
• Предоставяне на задание за проектиране.
• Геодезическо заснемане (в цифров вид) – координатен регистър за парцела, цифров модел на терена и осови точки на съседни улици;
• Инженерно-геоложки доклад; (не е задължителен)

Към изготвянето на документация по фаза Технически проект се преминава след одобряване от страна на Възложителя на проекта по част Архитектурна от предходната фаза и предоставяне на предварителните договори с „Електроразпределение”, ВиК, БТК и др.

Забележка: Технически проект с обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти за присъединяване на строежа към уличните мрежи – външно ел. захранване “Ел. инсталации – площадкови мрежи”, водоснабдяване и канализация “ВиК – площадкови мрежи”, е предмет на допълнително договаряне с анекс към настоящия договор в зависимост от Присъединителните договори, подписани с отделните дружества.

Забележка: Предоставяме си услугите си както за Цялостно проектиране на обект, така и проектиране само по част Конструктивна, част Архитектурна и част ПБЗ.  За специалности: Геодезия, ВиК, ОиВ, Електро и др. ги предлагаме при изготвянето на цялостно проектиране на обект.

Инвестиционите проекти съдържат цялата необходима информация за извършване на строително-монтажните работи. Точното им  изпълнение ще гарантира реялизирането на целта Ви като инвеститор. След изготвянето на инвестиционните проекти се:

• издава разрешение за строеж
• разработват проекти за финансиране и кредитиране на сградата
• изпълняват строително-монтажните работи

Цените за проекти по части ВиК, ОВиК, Геодезия, ЕЛ и Геоложки доклад се определят от съответните специалности след договаряне с архитекта. Цените са променливи и зависят от РЗП-то на сградата, типовите етажи, от обекта категория и вида на сградата.

За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Архитектурна и конструктивна консултация

В рамките на град София, предлагаме безплатно консултации с оглед на място. Ще ви дадем съвет и информация с възможностите на застрояване на вашия парцел, идея за реконструкция, преустройсто или промяна на предназначение. В границите на Софийска област, се заплащат разходите за път, според разстоянието до обекта. За останалата част на страната, консултациите на място са по договаряне според времето, което е нужно на специалиста да достигне обекта.

Цените на предлаганите от нас инвестиционни проекти, може да се разделят на следни групи, в зависимост от обема на зададената работа:

– цени за цялостно проектиране на обект (комплексно проектиране)

– цени за проектиране по част Конструктивна (част Конструкции)

– цени за проектиране по част Архитектурна

– цени за преокт по част Проект за безопасност и здраве (ПБЗ)

– цени за проектиране на ВиК, ОВиК, Геодезия, ЕЛ и Геоложки доклад

За изготвяне на инвестиционен проект за промяна, реконструкция или преустройство на съществуваща сграда, градоустройствен план или  други дейности,  цената е по договаряне според сложността на проекта и неговата трудоемкост за изготвяне.

За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Изготвянето на проект по част Електрическа съдържа следните разработки:

– Схеми и чертежи за разположение на вътрешните електроинсталации

– Схеми и чертежи за разположение на външно електроснабдяване в границите на имота и присъединяване на обекта

– Схеми за мълниезащита и заземяване, които се разработват въз основа на архитектурния проект

– Захранване на външно осветление на сградата, парково осветление и градински съоръжения.

Проекта се изготвя съгласно становище и предварителен договор със снабдяващото електроснабдително дружество.

Изготвяме проекти по тази част само ако са част от цялостното проектиране на даден обект.

За повече информация, оферта и цени се свържете с екипа на Строителни Проекти

Архитектурно заснемане

Архитектурно заснемане е необходимо при изготвяне на конструктивен проект за преустройство на къща, реконструкция на стара сграда, пристройка или надстройка, проект за промяна на предназначението или когато липсва техническа документация . Целта на заснемането е да се покаже обхвата на промените настъпили в даден апартамент или сграда, спрямо съществуващото положение и понякога е необходима част при изготвянето на конструктивно становище.  Заснемането представлява точно измерване на всички конструктивни и архитектурни елементи – колони, шайби, преградни стени, размери на помещения, височини на греди, прозорци, еркери, височини на етажа, отвори  и други детайли в сградата. След архитектурното заснемане на място, проектната документация се изготвя в дигитален формат. Архитектурно заснемане обикновено се прилага към документацията за конструктивно становище, покупко-продажба на имот, делба или договор за отдаване под наем. За консултация, запитване за цени, оферта или повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти!

Архитектурно заснемане цена

Цената на архитектурното заснемане зависи от уреда, с който ще го заснемем (теодолит, електронна ролетка, обикновенна рулетка), отдалеченеостта на обекта от София и от квардатурата и етажността на сградата. Цените започват от 70-90 лв. за двустаен апартамент, 100-120 лв. за тристаен и четиристаен, около 300 лв за двуетажна къща, а за големи сгради, с типови етажи и заснемане на фасади, цената е по договорка, след като се направи оглед. Цената на архитектурното заснемане, които сме дали е ориентировъчна и зависи от сложността на обекта. В цената на архитектурното заснемане се включва разпечатването на няколко копия на чертежа на възожителя. За повече информация се свържете с нас.

Архитектурно проектиране

За разработването на цялостен архитектурен проект се изисква време за уточняване на инвестиционните намерения за да се предложи най-доброто решение на възложителя.Най-функционално работата по проекта се усъвършенства при непрекъснатия контакт между възложител, архитект и проектант конструктор. Не на последно място се включва креативното мислене на всеки архитект, който има за задача да съчетае естетически вид, красота, материали, обеми и редица градоустройствени ограничения. Крайният резултат трябва да бъде най-доброто архитектурно решение, което да се хареса на възложителя, да отговаря на неговите, виждания, изисквания и намерения. Основна задача на нашия екип е да Ви предложим най-доброто решение! Заедно със всички специалности ще обсъдим всички възможни варианти на инвестиционния проект, ще ви помогнем да изберете най-доброто решение, за да се получи проект с максимално оптимизирана цена, добра функционалност, контруктивна и естетическа издържаност.  Ще ви съдействаме при внасяне на проекта пред съответните инстанциии. За повече информация относно нужната документация за целия обект, която трябва да се издаде и внесе в съответните институции може да видите тук.

Етапите в разработването на архитектурния проект са три. Изготвят се в следната последователност:

1. Идеен проект на част архитектурна включва:

* Идейни скици и 3D визуализации на сградата

* Фасади

* Цялостни разрези

* Разпределения на етажните нива (включва Сутерен и План Покрив)

* Ситуация

2. Технически проект на част архитектурна включва:

* Фотореалистични 3D визуализации (не е задължително, а по искане на инвеститора)

* Частични разрези през всички необходими места за допълнителна информация на инженери и архитекти

* Подробна разработка на всички чертежи от Идейния проект (планове, разрези и фасади)

* Нанасяне на всички инсталации на специалностите в архитектурните чертежи (ОВ, ВИК, Конструкции, ЕЛ)

* Количествена сметка

* Ситуация

3. Работен проект на част архитектурна включва:

* Разработване на архитектурни детайли (детайл на фуги, изолация на покрив, детайли за топло и хитроизолация и др.)

Наша задача е след приключване на инвестиционния проект и вземането на разрешение на строеж да осъществим авторски надзор, експертни консултации и изготвяне на екзекутивна документация при промяна по време на строителство.

За повече информация, изготвяне на оферти и цени се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Основна задача е да предоставим  качествени инженерни услуги, рационални и икономически  целесъобразни решения в областта на проектирането.   Консултантските ни услуги по време на проектирането, по време на строителството или след изграждане на обекта,  са съобразени спрямо строителните изисквания в нормативната уредба.

За повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Проектантска дейност

• Част \“Конструктивна\„

Нашият екип от проектанти  е специализиран в изготвянето на инвестиционни проекти по всички  на жилищни и обществено-обслужващи сгради, хотелски комплекси, малки търговски обекти (магазини, офиси и др.), обекти в сферата на услугите (фризьорски и козметични салони, ателиета за ремонти, сервизи и др.), гаражи и др. Разработваме проект за къща, ограда, дървена конструкция и др. Изготвяме проекти както за София, така и за цялата страна.
Конструктивният проект може да бъде и пристройка към съществуваща сграда или надстройка на дадена конструкция.Цялостното представяне на проектантските услуги и тяхното системизиране по специалности са описани малко по-надолу. По желание на възложителя конструкциите могат да бъдат стоманобетонни, метални, дървени или смесени,  както за целите сгради така и за отделни техни елементи.
Проектната документация включва статични и сеизмични изчисления на проектираните сгради, изработването на кофражни и армировъчни планове (основи, плочи, колони, греди), проект на покривната конструкция. Комбинирането на всички натоварвания и въздействия върху сградата са в съответствие с действащите норми в България. Във фаза „Работен проект“ се разработват и детайлни чертежи за конструктивните елементи. За металните конструкции се разработва КМ.
Конструктивните изчисления се правят от проектант конструктор и се провеждат с помощта на съвременни програмни продукти и позволяващи визуализация на конструкцията на сградата.

Обхват на инвестиционните проекти:

В зависимост от големината, вида, местоположението и предназначението на проектираните обекти,  всеки инвестиционен проект може да включва следните проектни части:

Услугите, които предлагаме по част „Конструктивна” са в изготвянето на цялостни идейни и работни прокети в областа на:

• • Конструктивни чертежи и документи (пълна проектна документация)
  • Проектиране на стоманобетонни конструкции (хотели, жилищни сгради, офис сгради, къщи)
  • Проектиране на комбинирани стомано-стоманобетонни конструкции
  • Проектиране на стоманени конструкции (промишлени халета)
  • Проектиране на стоманени конструкции (магазини, стълбове, премествяеми съоръжения)
  • Проектиране на дървени конструкции (дървена къща, мост, беседка)
  • Проект за остъкляване на тераса (балкон)
  • Проектиране на рекламни съоръжения, осветителни тела и огради
  • Преутройство на къща
  • Подпорни стени и укрепване на изкопи
  • Пълни конструктивни изчисления
  • Фундаментни слягания и пропадания
  • Преглед на вече изпълнени конструктивни проекти
  • Проверка на конструктивни изчисления
  • Смяна на предназначение на обект
  • Узаконяване на стара сграда, остъклена тераса, гараж или пристройка (удостоверение за търпимост)
  • Чертожни услуги, изготвяне на всякакви чертежи и детайли
  • Пристройка към съществуваща сграда (къща, гараж)
  • Надстройка към съществуваща сграда (къща, гараж)
  • Проект за ограда
  • Сеизмично усилване на съществуваща сграда
  • Сеизмичен анализ и сеизмично оценяване
  • Конструктивни анализи и компютърно моделиране
  • Конструктивни спесификации
  • Изготвяне на конструктивно становище и експертизи
  • Конструктивна консултация
  • Изготвяне на количествени сметки
  • Изготвяне на\“План за безопасност и здраве\“
  • Конструктивни повреди и анализи на разрушенията – усилване на плочи, греди, колони, фундаменти
  • Обследване на съществуващи сгради
  • Строително консултиране
  • Авторски контрол

• Част Архитектура
  

• Част Електрическа
  

• Част Водоснабдяване и Канализация
  

• Част Отопление, Вентилация и Климатизация
  

• Част Геодезия
  

• Част Енергийна ефективност
  

• Част План по безопасност и здраве
  

• Геоложко проучване (геоложки доклад) /незадължително, само при преценка на проектанта конструктор/
  

• Части Пожарна безопасност, Озеленяване, Технологична и др.

Дейността на нашият екип е непосредсвено свързан със изготвянето на цялостния проект на дадена сграда.

Инвестиционни проекти:

Вече изготвени, инвестиционните проекти служат за възлагане на строеж по Закона за обществените поръчки (ЗОП). В комплект с доклад за енергийна ефективност служат като основание при кандидатстване за финансиране. След изготвяне на количествени сметки, може да се изработят оферти за изпълнение на строителните работи от фирми изпълнители и подизпълнители, или се изработва тръжна документация за възлагане на обществена поръчка. Фазите на разработване на инвестиционни проекти са:

• идеен проект (ИП)
• технически проект (ТП)
• работен проект (РП)

Даден обект може да се разработи директно във фаза „Технически проект“, ако е сравнително малък и срока му за изготвянето е приемлив за всички специалности.

Инвестиционите проекти съдържат цялата необходима информация за извършване на строително-монтажните работи. Точното им  изпълнение гарантира реялизирането на целта Ви като инвеститор. След изготвянето на инвестиционните проекти се:

• издава разрешение за строеж
• разработват проекти за финансиране на сградата
• изработва тръжна документация
• изпълняват строително-монтажните работи

Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие със скица (виза) за проектиране по чл. 140 от ЗУТ. Изработва  се договор за проектиране в случаите, когато не е изработено задание.Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и частите на проекта , в зависимост от вида на инвестиционния проект. При възлагане на частите на проекта и тяхното изготвяне, трябва се спазват изискванията за задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от ЗУТ.

Възложителят може да накара проектанта  да събере информация и документи, необходими за проектирането, които са част от заданието за проектиране. При преценка на инвеститора при изработване на заданието за проектиране, може да се възложат и предварителни (прединвестиционни) проучвания.

Строителна дейност

На своите клиенти предлагаме директни контакти със строителни фирми за изпълнение на груб строеж и довършителни работи, както за проектираните от нас сгради, така и за такива проектирани от други колективи. Наши партньори в сферата на строителството са утвърдени в бранша фирми, с гъвкава ценова политика и високо качество на изпълнение на строежите.

За повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти.