Skype Online Status
Посетители

Posts Tagged ‘цени’

Цялостно проектиране на обект

Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие със скица (виза) за проектиране по чл. 140 от ЗУТ. Изработва  се договор за проектиране в случаите, когато не е изработено задание. Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и частите на проекта , в зависимост от вида на инвестиционния проект. При възлагане на частите на проекта и тяхното изготвяне, трябва се спазват изискванията за задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от ЗУТ.

Проектирането на даден обект, до предаването му вклюва следните необходими стъпки:

  1. Идеен проект по част Архитектура – начин на застрояване, улична и алейна мрежа, паркинги, озеленяване, разпределения на всички нива, характерни разрези, фасади.
  2. Технически проект в обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, разработен за  избрания от Възложителя вариант и съдържащ следните части:

– Работни проекти с детайли и спецификации;

– 3d визуализация и цветен албум

– Работни проекти с детайли и спецификации;

– Статически изчисления.

– Работен проект – силнотокова вътрешна инсталация;

– Работен проект – слаботокови вътрешни инсталации за телефони, интернет,TV;

– Количествени сметки.

– Работен проект – вътрешни инсталации;

– Количествени сметки.

– Работен проект за отопление, вентилация;

– Топлотехническа обосновка;

– Технология на кухня за заведение за хранене

– Количествени сметки.

– Вертикална планировка или трасировъчен карнет

Преди да се започне с проектирането, всеки възложител трябва да притежава следните документи:

1. Скица заедно с виза за проектиране или извадка от действащ подробен устройствен план (ПУП) /издава се от главния архитект на съответната община и срокът и на валидност е 6 месеца/. Срокът за издаване на виза за проектиране е 14 дни.
2. Предварителен договор за присъединяване към електрическата мрежа. /сключва се с местното електроразпределително дружество – заявяват се мощностите, необходими за обекта . Консултирайте се с Ел. инженер. За еднофамилни къщи, за проекта е необходимо да поискате не повече от 15 КW. /Срок и за издаване е 30 дни/
3. Предварителен договор за присъединяване към системата на “ВиК” /сключва се с местното ВиК дружество/.  Не е нужно намеса на архитект. Срокът и за издаване е 30 дни.

Към изготвянето на проектна документация се преминава след:

  • Подписването на договор между ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ПРОЕКТАНТ;
  • Превеждане по сметка на аванс по договора;
  • Актуална виза за проектиране или одобрен ПУП (в цифров вид) с фиксирани градоустройствени показатели;
  • Предоставяне на задание за проектиране.
  • Геодезическо заснемане (в цифров вид) – координатен регистър за парцела, цифров модел на терена и осови точки на съседни улици;
  • Инженерно-геоложки доклад; (не е задължителен)

Към изготвянето на документация по фаза Технически проект се преминава след одобряване от страна на Възложителя на проекта по част Архитектурна от предходната фаза и предоставяне на предварителните договори с „Електроразпределение”, ВиК, БТК и др.

Забележка: Технически проект с обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти за присъединяване на строежа към уличните мрежи – външно ел. захранване “Ел. инсталации – площадкови мрежи”, водоснабдяване и канализация “ВиК – площадкови мрежи”, е предмет на допълнително договаряне с анекс към настоящия договор в зависимост от Присъединителните договори, подписани с отделните дружества.

Забележка: Предоставяме си услугите си както за Цялостно проектиране на обект, така и проектиране само по част Конструктивна, част Архитектурна и част ПБЗ.  За специалности: Геодезия, ВиК, ОиВ, Електро и др. ги предлагаме при изготвянето на цялостно проектиране на обект.

Инвестиционите проекти съдържат цялата необходима информация за извършване на строително-монтажните работи. Точното им  изпълнение ще гарантира реялизирането на целта Ви като инвеститор. След изготвянето на инвестиционните проекти се:

  • издава разрешение за строеж
  • разработват проекти за финансиране и кредитиране на сградата
  • изпълняват строително-монтажните работи

Цени за проект по част ВиК, ОВиК, Геодезия, ЕЛ и Геоложки доклад

Цените за проекти по части ВиК, ОВиК, Геодезия, ЕЛ и Геоложки доклад се определят от съответните специалности след договаряне с архитекта. Цените са променливи и зависят от РЗП-то на сградата, типовите етажи, от обекта категория и вида на сградата.

За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Цени за проектиране по част Архитектура

Цената за архитектурния проект се определя твърде индивидуално и варира в рамките от 5 до 7 лв в зависимост от сложността на сградата. Тъй като дейността на нашите архитекти е свързана с доста голям обем творческа работа, то ще ви предоставим начина на ценообразуване на архитектурния проект:

  • Цената варира според възгледите на клиента за по-голяма разчупеност на сградата или сложна геометрична форма
  • Цената за проектиране по част Архитектурна се изчислява на квадратен метър от разгънатата застроена площ на сградата.
  • Цената на квадратен метър се договаря между наш архитект и клиент.
  • Цената и сроковете на изготвяне на проекта зависят от обема на проекта, неговата сложност, и от типа на сградата – жилищна, обществена, промишлена, пристройка или надстройка.
  • Цената се занижава при симетричност на сградата, повтаряемост на дадени елементи или по-проста геометрична форма.
  • Цената и срока се договарят с инвеститора и се обвързват с договор за изпълнение с конкретен архитект. При подписване на договора се заплаща авансово 50% от цената на проекта – останалите 50% от цената на проекта при предаване на документацията.
  • Допълнително се подписва договор за авторски надзор. Заплащането по този договор е 50% авансово плащане и 50% след приключване на строителството.

За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Цени за цялостно (комплексно) проектиране

Архитектурна и конструктивна консултация

В рамките на град София, предлагаме безплатно консултации с оглед на място. Ще ви дадем съвет и информация с възможностите на застрояване на вашия парцел, идея за реконструкция, преустройсто или промяна на предназначение. В границите на Софийска област, се заплащат разходите за път, според разстоянието до обекта. За останалата част на страната, консултациите на място са по договаряне според времето, което е нужно на специалиста да достигне обекта.

ПРОЕКТИРАНЕ:

Предлагаме ви приблизителни цени на инвестиционен проект (работен проект) на сгради за основните специалности:

-до 200 м2 – 18-19 лв/м2 – мин. 500 лв.
-от 200м2 до 500м2 – 16-18 лв/м2
-от 500м2 до 2000м2 – 14-16 лв/м2
-над 2000м2 – по договаряне

Цените се формират на базата на Общата разгъната застроена площ на сградата (РЗП)

– за оскъпяване цената на проекта (в горепосочените граници) може да се говори при сложна геометрия на сградата ( наличие на елипсовидни или обли  части, повече 3D визуализации и др.)
– за намаляване цената на проекта (в долупосочените граници) е възможно при прости геометрични обекти, с типови и повтаряеми елементи на сградата или симетрия на конструкцията.

Дадените цени включват изброените по-долу основни специалности:

  1. Архитектура – разпределения, разрези, фасади, детайли, спесификации, 3D изображения, количиствена сметка
  2. Конструкции – конструктивни чертежи-кофражни и армировъчни планове, детайли, статически изчисления, количества армировка, план изкоп (укрепване на изкоп). Допълнително се договаря: фундиране на много нива, пилотно фундиране, изкоп с торкретни или шлицови стени, изцяло метални или дървени конструкции и т.н.
  3. ВиК – Водопровод и Канализация – чертежи, аксонометрия, количествена сметка, допълнително се договарят помпени, отводнителни, пречиствателни спринклерни и водни резервоари.
  4. ОВиК – Отопление, Вентилация и Климатизация- включва чертежи, количествена сметка и топлотехническа ефективност или доклад за енергийна ефективност
  5. Геодезия / Вертикална планировка
  6. Електрическа – чертежи на силнотокови и слаботокови инсталаци-телефонизация, видеонаблюдение, ТV и интернет системи, подгряване и отопление на улуци, водостоци и рампи, схема главно ел. табло, количествена сметка и външно осветление
  7. Проект за енергийна ефективност
  8. Проект за по пожарна безопасност
  9. Пожароизвестяване
  10. План за безопасност и здраве

Количествени сметки по всички специалности

Проектите по т.7, т.8, т.9, т.10 се определят от НАРЕДБА No 4 от 21 май 2001 г. за “Обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти”, в зависимост от категорията на сградата.

Ако е необходимо, според спецификата на сградата допълнително се заплщат следните специалности:

  • Предпроектно проучване
  • КМД – при поява на метални конструкции
  • Геоложко проучване (геоложки доклад)
  • Проект за ограда – възлага се и се одобрява отделно
  • Пътен проект – зависи от местните общински разпоредби
  • Технология
  • Ландшафтна архитектура (озеленяване)

Цените не включват:

● Oдобряване на междинни фази – ПП, ПУП, РУП и др.
● Узаконяване и внасяне на проекта в общината при предоставено пълномошно от Възложител.
● Узаконяване на рекламни съоръжения или надписи на сгради.

Задължителни разходи свързани с инвестиционният процес, които поема инвеститора:

  • Всички държавни и местни такси по одобряването и съгласуването на проектите и издаването на строителното разрешение;
  • Надзор в проектирането и изготвяне на доклад за съответствие.

Начин на плащане и срокове:

1. Консултация за оформяне на заданието за проектиране.
2. Изготвяне на оферта за проучване и проектиране – цени и срокове на изпълнение.
3. Сключване на договор за проектиране – 30% – авансово заплащане.
Разработва се Идейна фаза при желание на Инвеститора – договаряне на срокове.
4. Приемане, подписване и комплектоване на идеен проект – 20% от цената.
Разработва се Работна фаза на проекта
5. Предаване на Работен проект – от 3 до 5 бр. папки – 40% от цената.
6. След одобряване на проекта в общината – 10% от цената.

При проектиране директно в Работен проект  (без Идейна фаза) , в т.5 , след предаването му се заплаща 60% от цената.

Цена за архитектурно заснемане на сграда, къща или помещение  като самостоятелен проект – от 1,3-1,8 лв/м2

За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Цени

Архитектурна и конструктивна консултация

В рамките на град София, предлагаме безплатно консултации с оглед на място. Ще ви дадем съвет и информация с възможностите на застрояване на вашия парцел, идея за реконструкция, преустройсто или промяна на предназначение. В границите на Софийска област, се заплащат разходите за път, според разстоянието до обекта. За останалата част на страната, консултациите на място са по договаряне според времето, което е нужно на специалиста да достигне обекта.

Цените на предлаганите от нас инвестиционни проекти, може да се разделят на следни групи, в зависимост от обема на зададената работа:

цени за цялостно проектиране на обект (комплексно проектиране)

цени за проектиране по част Конструктивна (част Конструкции)

цени за проектиране по част Архитектурна

цени за преокт по част Проект за безопасност и здраве (ПБЗ)

цени за проектиране на ВиК, ОВиК, Геодезия, ЕЛ и Геоложки доклад

За изготвяне на инвестиционен проект за промяна, реконструкция или преустройство на съществуваща сграда, градоустройствен план или  други дейности,  цената е по договаряне според сложността на проекта и неговата трудоемкост за изготвяне.

За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Част “Енергийна Ефективност”

Във връзка с националните норми вече се изисква към всеки проект за сграда да има изготвена отделна част “Енергийна Ефективност”.

Екипън на Строителни проекти е готов да Ви съдейства в изготвянето и съгласуването на тази част.

Енергийният паспорт е част от техническият паспорт на една сграда. Сроковете за изготвяне на техническите паспорти зависят от категорията на сградата, описани в чл.137 от ЗУТ. Часта за енергийна ефективност включва обяснителна записка и изчисления. В изчислителната част влизат показателите за разход на енергия, архитектурно-строителни технически чертежи на детайли на отделни елементи на сградата. Всеки детайл е описан с геометричните, топлотехническите и оптичните си характеристики на материалите от които е направен. Въз основа на тези детайли се правят количествени сметки на вложените в дадена сграда строителни и енергоефективни продукти.

Необходимата документация, която трябва да ни предоставите за да изготвим проекта по част “Енергийна ефективност” са разработени проекти по части Конструктивна, Архитектурна, Отопление Вентилация и Климатизация, и Електрическа.

На нашите клиенти оказваме пълно съдействие в изготвянето на доклад за съответствие на този проект от регистрирана и лицензирана фирма по Закона за енергийната ефективност.

За повече информация за оферта, срокове и цени, може да се свържете с нашето проектантско бюро.

Част Геодезия | Геодезическо заснемане | Всички видове геодезически работи

• Геодезическо заснемане се извършва за нуждите за проектирането на сгради, пътища, мостове, архитектурно заснемане, реконструкция и преустройство на строителни обекти, за изменение на кадастрална карта, заснемане на дървесна разстителност в даден имот, за нанасяне на извършено строителство в кадастъра, за определяне обеми на изкопи и насипи и др. Извършваме различни по вид геодезически заснемания.

• Трасировъчен карнет – това е списък с координатите на важни точки на дадена сграда, като по този начин се дефинира нейното положение. Въз основа на одобрен строителен проект и на този трасировъчен карнет, геодезист трасира контура на сградата на кота 0.00 (дава строителна линия).

• Вертикална планировка – проектът за вертикално планиране се прави за да се види как сградата “стъпва” върху съществуващия терен. Това е важен проект за проектанта конструктор, който трябва да прецени на каква дълбочина трябва за заложи фундаментите. Залага се т.н. кота 0.00 и нивата на площадките, нивата на стълбите, решава отводняването от дъждовни води, и по него може да се направи проект за ограда.

• Екзекутиви – изготвяме екзекутивни чертежи на вече построени сгради. Архитектурното заснемане най-често се прави от геодезисти, които показват точната позиция на дадена сграда, в часност колона, балкон, преграден зид и реално изпълнените строително-монтажни работи /СМР/.

• Изчисляване на изкопи и насипи – изчисляването на обеми от земни маси се налага за различни цели. Например: при земни работи за строеж на нови пътища; проект за запазване на хумусния слой на почвата, временно депониране на земни маси в депо и др.

• Геодезическо заснемане на езера и язовири. Геодезическо заснемане на язовир или езеро е необходимо, за да се определя контура на водоема, да се пресметне настоящата и максималната кота на водното ниво и да се изчисли обема на водоема. Тези данни помагат за правилното прогнозиране и регулиране на водните количества през годината и се определят минималните отстояния на застроителната линия и линията на застрояване около водоема.

Разполагаме с високопроходим джип, с който може да достигнем да почти всяка точка на България.

За повече информация, изготвяне на оферта или консултации можете да ни се обадите или да изпратите запитване.

Част Архитектура

Архитектурно заснемане

Архитектурно заснемане е необходимо при изготвяне на конструктивен проект за преустройство на къща, реконструкция на стара сграда, пристройка или надстройка, проект за промяна на предназначението или когато липсва техническа документация . Целта на заснемането е да се покаже обхвата на промените настъпили в даден апартамент или сграда, спрямо съществуващото положение и понякога е необходима част при изготвянето на конструктивно становище.  Заснемането представлява точно измерване на всички конструктивни и архитектурни елементи – колони, шайби, преградни стени, размери на помещения, височини на греди, прозорци, еркери, височини на етажа, отвори  и други детайли в сградата. След архитектурното заснемане на място, проектната документация се изготвя в дигитален формат. Архитектурно заснемане обикновено се прилага към документацията за конструктивно становище, покупко-продажба на имот, делба или договор за отдаване под наем. За консултация, запитване за цени, оферта или повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти!

Архитектурно заснемане цена

Цената на архитектурното заснемане зависи от уреда, с който ще го заснемем (теодолит, електронна ролетка, обикновенна рулетка), отдалеченеостта на обекта от София и от квардатурата и етажността на сградата. Цените започват от 70-90 лв. за двустаен апартамент, 100-120 лв. за тристаен и четиристаен, около 300 лв за двуетажна къща, а за големи сгради, с типови етажи и заснемане на фасади, цената е по договорка, след като се направи оглед. Цената на архитектурното заснемане, които сме дали е ориентировъчна и зависи от сложността на обекта. В цената на архитектурното заснемане се включва разпечатването на няколко копия на чертежа на възожителя. За повече информация се свържете с нас.

Архитектурно проектиране

За разработването на цялостен архитектурен проект се изисква време за уточняване на инвестиционните намерения за да се предложи най-доброто решение на възложителя.Най-функционално работата по проекта се усъвършенства при непрекъснатия контакт между възложител, архитект и проектант конструктор. Не на последно място се включва креативното мислене на всеки архитект, който има за задача да съчетае естетически вид, красота, материали, обеми и редица градоустройствени ограничения. Крайният резултат трябва да бъде най-доброто архитектурно решение, което да се хареса на възложителя, да отговаря на неговите, виждания, изисквания и намерения. Основна задача на нашия екип е да Ви предложим най-доброто решение! Заедно със всички специалности ще обсъдим всички възможни варианти на инвестиционния проект, ще ви помогнем да изберете най-доброто решение, за да се получи проект с максимално оптимизирана цена, добра функционалност, контруктивна и естетическа издържаност.  Ще ви съдействаме при внасяне на проекта пред съответните инстанциии. За повече информация относно нужната документация за целия обект, която трябва да се издаде и внесе в съответните институции може да видите тук.

Етапите в разработването на архитектурния проект са три. Изготвят се в следната последователност:

1. Идеен проект на част архитектурна включва:

* Идейни скици и 3D визуализации на сградата
* Фасади
* Цялостни разрези
* Разпределения на етажните нива (включва Сутерен и План Покрив)
* Ситуация

2. Технически проект на част архитектурна включва:

* Фотореалистични 3D визуализации (не е задължително, а по искане на инвеститора)
* Частични разрези през всички необходими места за допълнителна информация на инженери и архитекти
* Подробна разработка на всички чертежи от Идейния проект (планове, разрези и фасади)
* Нанасяне на всички инсталации на специалностите в архитектурните чертежи (ОВ, ВИК, Конструкции, ЕЛ)
* Количествена сметка
* Ситуация

3. Работен проект на част архитектурна включва:

* Разработване на архитектурни детайли (детайл на фуги, изолация на покрив, детайли за топло и хитроизолация и др.)

Наша задача е след приключване на инвестиционния проект и вземането на разрешение на строеж да осъществим авторски надзор, експертни консултации и изготвяне на екзекутивна документация при промяна по време на строителство.
За повече информация, изготвяне на оферти и цени се свържете с екипа на Строителни Проекти.


Прединвестиционни проучвания

Предмет на дейност


Описание на услугите които предлагаме по „Прединвестиционни консултации и проучвания”. Информация за Инвеститори и Възложители.
Фирмата ни извършва комплексни прединвестиционни проучвания като цената на услугата варира в зависимост от мястото, характера, вида и спецификата на обекта, както и инженерно-икономическа обосновка и избор на вариант.

Прединвестиционото проучване е първият етап от инвестиционния процес, в който се определя  идеята, нейната допустимост, възможно най-целесъобразните технически и архитектурни решения.Проучването дава обща представа за бъдещата стойност на обекта, експоатационните и енергийните разходи, както и съществуващите възможности за финансиране изпълнението на проектите.

Изготвят се няколко варианта по преценка на инвеститора. Всички варианти се обсъждат и се извършва приблизителното им остойностяване. На тази база възложителят избира окончателния вариант на проекта, за да могат архитекти и инженери да развият идейната фаза на обекта. Планира се реализацията и се определя план на разходите. Набират се всички необходими данни, за започане на работата на проектантите.

Това е етапа, на който инвеститора взема решение, дали да продължи реализацията на проекта и при какви условия. Успешното проучване завършва със договор и съставяне на задание за разработване на инвестиционен проект.

Предварителните (прединвестиционните) проучвания могат да включват:

  1. Изясняване на инвестиционното намерение;
  2. Изясняване и набавяне на изходни данни и документи.
  3. Правен анализ на собствеността и документите за собственост;
  4. Скица на имота;
  5. Копие от кадастрален план на подземни проводи и съоръжения;
  6. Изработване на ПУП (ако е необходимо);
  7. Виза за проектиране;
  8. Проучвание на мястото на обекта, геоложко проучване и на условията за застрояване;
  9. Геодезическо заснемане и анализ на геодезическата снимка и сраняване с кадастралната карта;
  10. Технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, за избор на подходящ вариант;
  11. Специфични проучвания при пристрояване, реконструкция и надстрояване насъществуващи сгради;
  12. Изготвяне на договор и задание за проектиране.

Отговаряме на [примерно] следните въпроси:

  1. Какви са възможните инженерни решения за реализирането на инвестиционното намерение?
  2. Какви са прогнозните разходи за реализирането на инвестиционното намерение?
  3. Какви възможности съществуват за финансиране на инвестиционното намерение?
  4. Какви са условията за застрояване и възможните варианти на конструктивни схеми?
  5. Технически възможно ли е реализирането на инвестиционното намерение на избрания терен?
  6. Кой вариант на проекта е най-подходящ от гледна точка на финансовото състояние на Инвеститора?
  7. Какви проблеми биха могли да възникнат при реализацията на обекта?
  8. Подходяща ли е геологията на терена за реализирането на инвестиционното намерение, какви вариантни решения съществуват в това отношение?

За повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Инвеститорски контрол

Описание на услугите по  „Инвеститорски контрол”. Информация за Инвеститори и Възложители.

Инвеститорския контрол, който предлагаме, е по време на целия период във всички етапи на проекта – инвестиционни намерения; проектиране и строителство. Отпускането на бюджет за инвеститорски контрол за всеки етап от проекта, гарантира, че ще се използват рационално материалите, работната сила  и паричните средства. За да се улесни инвеститорския контрол по време на строителство е необходимо преди започването му да се извърши внимателен оглед и оценка на проектите , както и да се направи предварителен строително-финансов анализ.

Инвеститорският контрол е услуга, която дава възможност на инвеститора да управлява и контролира целият строителен процес. Услугата е от полза както за частни инвеститори, така и за държавни инфраструктурни обекти.

Дейности:

  • проследяване на състоянието и развитието на целия строително-инвестиционен процес;
  • ясен анализ на всички разходи;
  • анализ на рисковете, които могат да възникнат;
  • подкрепа в развитието на инвестиционната стратегия;
  • контрол на разходите във всеки етап на строителството;
  • внимателен анализ на претенции, без конфликт на интереси;
  • мерки за подобряване на проекта;
  • поддръжка на всички данни за проекта;
  • професионални коментари и съвети;

За повече информация, изготвяне на оферта и цени, може да направите запитване или се свържете с екипа на Строителни Проекти

Търсене
План за евакуация (Евакуационен план)
Нашите приятели