Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие със скица (виза) за проектиране по чл. 140 от ЗУТ. Изработва  се договор за проектиране в случаите, когато не е изработено задание. Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и частите на проекта , в зависимост от вида на инвестиционния проект. При възлагане на частите на проекта и тяхното изготвяне, трябва се спазват изискванията за задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от ЗУТ.

Проектирането на даден обект, до предаването му вклюва следните необходими стъпки:

1. Идеен проект по част Архитектура – начин на застрояване, улична и алейна мрежа, паркинги, озеленяване, разпределения на всички нива, характерни разрези, фасади.
2. Технически проект в обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, разработен за  избрания от Възложителя вариант и съдържащ следните части:

• Част Архитектура :

– Работни проекти с детайли и спецификации;

– 3d визуализация и цветен албум

• Част Конструктивна :

– Работни проекти с детайли и спецификации;

– Статически изчисления.

• Част Електро :

– Работен проект – силнотокова вътрешна инсталация;

– Работен проект – слаботокови вътрешни инсталации за телефони, интернет,TV;

– Количествени сметки.

• Част ВиК :

– Работен проект – вътрешни инсталации;

– Количествени сметки.

• Част ОВК :

– Работен проект за отопление, вентилация;

– Топлотехническа обосновка;

– Технология на кухня за заведение за хранене

– Количествени сметки.

• Геодезия:

– Вертикална планировка или трасировъчен карнет

• План за безопасност и здраве (ПБЗ)
• Проект Енергийна ефективност (в зависимост от категорията на обекта)
• Пожарна безопасност (в зависимост от категорията на обекта)
• Количествени сметки към всички специалности

Преди да се започне с проектирането, всеки възложител трябва да притежава следните документи:

1. Скица заедно с виза за проектиране или извадка от действащ подробен устройствен план (ПУП) /издава се от главния архитект на съответната община и срокът и на валидност е 6 месеца/. Срокът за издаване на виза за проектиране е 14 дни.
2. Предварителен договор за присъединяване към електрическата мрежа. /сключва се с местното електроразпределително дружество – заявяват се мощностите, необходими за обекта . Консултирайте се с Ел. инженер. За еднофамилни къщи, за проекта е необходимо да поискате не повече от 15 КW. /Срок и за издаване е 30 дни/
3. Предварителен договор за присъединяване към системата на “ВиК” /сключва се с местното ВиК дружество/.  Не е нужно намеса на архитект. Срокът и за издаване е 30 дни.

Към изготвянето на проектна документация се преминава след:

• Подписването на договор между ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ПРОЕКТАНТ;
• Превеждане по сметка на аванс по договора;
• Актуална виза за проектиране или одобрен ПУП (в цифров вид) с фиксирани градоустройствени показатели;
• Предоставяне на задание за проектиране.
• Геодезическо заснемане (в цифров вид) – координатен регистър за парцела, цифров модел на терена и осови точки на съседни улици;
• Инженерно-геоложки доклад; (не е задължителен)

Към изготвянето на документация по фаза Технически проект се преминава след одобряване от страна на Възложителя на проекта по част Архитектурна от предходната фаза и предоставяне на предварителните договори с „Електроразпределение”, ВиК, БТК и др.

Забележка: Технически проект с обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти за присъединяване на строежа към уличните мрежи – външно ел. захранване “Ел. инсталации – площадкови мрежи”, водоснабдяване и канализация “ВиК – площадкови мрежи”, е предмет на допълнително договаряне с анекс към настоящия договор в зависимост от Присъединителните договори, подписани с отделните дружества.

Забележка: Предоставяме си услугите си както за Цялостно проектиране на обект, така и проектиране само по част Конструктивна, част Архитектурна и част ПБЗ.  За специалности: Геодезия, ВиК, ОиВ, Електро и др. ги предлагаме при изготвянето на цялостно проектиране на обект.

Инвестиционите проекти съдържат цялата необходима информация за извършване на строително-монтажните работи. Точното им  изпълнение ще гарантира реялизирането на целта Ви като инвеститор. След изготвянето на инвестиционните проекти се:

• издава разрешение за строеж
• разработват проекти за финансиране и кредитиране на сградата
• изпълняват строително-монтажните работи

• Цената варира според възгледите на клиента за по-голяма разчупеност на сградата или сложна геометрична форма
• Цената за проектиране по част Архитектурна се изчислява на квадратен метър от разгънатата застроена площ на сградата.
• Цената на квадратен метър се договаря между наш архитект и клиент.
• Цената и сроковете на изготвяне на проекта зависят от обема на проекта, неговата сложност, и от типа на сградата – жилищна, обществена, промишлена, пристройка или надстройка.
• Цената се занижава при симетричност на сградата, повтаряемост на дадени елементи или по-проста геометрична форма.
• Цената и срока се договарят с инвеститора и се обвързват с договор за изпълнение с конкретен архитект. При подписване на договора се заплаща авансово 50% от цената на проекта – останалите 50% от цената на проекта при предаване на документацията.
• Допълнително се подписва договор за авторски надзор. Заплащането по този договор е 50% авансово плащане и 50% след приключване на строителството.

За повече информация , запитване или оферта се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Във връзка с националните норми вече се изисква към всеки проект за сграда да има изготвена отделна част „Енергийна Ефективност“.

Екипън на Строителни проекти е готов да Ви съдейства в изготвянето и съгласуването на тази част.

Енергийният паспорт е част от техническият паспорт на една сграда. Сроковете за изготвяне на техническите паспорти зависят от категорията на сградата, описани в чл.137 от ЗУТ. Часта за енергийна ефективност включва обяснителна записка и изчисления. В изчислителната част влизат показателите за разход на енергия, архитектурно-строителни технически чертежи на детайли на отделни елементи на сградата. Всеки детайл е описан с геометричните, топлотехническите и оптичните си характеристики на материалите от които е направен. Въз основа на тези детайли се правят количествени сметки на вложените в дадена сграда строителни и енергоефективни продукти.

Необходимата документация, която трябва да ни предоставите за да изготвим проекта по част „Енергийна ефективност“ са разработени проекти по части Конструктивна, Архитектурна, Отопление Вентилация и Климатизация, и Електрическа.

На нашите клиенти оказваме пълно съдействие в изготвянето на доклад за съответствие на този проект от регистрирана и лицензирана фирма по Закона за енергийната ефективност.

За повече информация за оферта, срокове и цени, може да се свържете с нашето проектантско бюро.

Архитектурно заснемане

Архитектурно заснемане е необходимо при изготвяне на конструктивен проект за преустройство на къща, реконструкция на стара сграда, пристройка или надстройка, проект за промяна на предназначението или когато липсва техническа документация . Целта на заснемането е да се покаже обхвата на промените настъпили в даден апартамент или сграда, спрямо съществуващото положение и понякога е необходима част при изготвянето на конструктивно становище.  Заснемането представлява точно измерване на всички конструктивни и архитектурни елементи – колони, шайби, преградни стени, размери на помещения, височини на греди, прозорци, еркери, височини на етажа, отвори  и други детайли в сградата. След архитектурното заснемане на място, проектната документация се изготвя в дигитален формат. Архитектурно заснемане обикновено се прилага към документацията за конструктивно становище, покупко-продажба на имот, делба или договор за отдаване под наем. За консултация, запитване за цени, оферта или повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти!

Архитектурно заснемане цена

Цената на архитектурното заснемане зависи от уреда, с който ще го заснемем (теодолит, електронна ролетка, обикновенна рулетка), отдалеченеостта на обекта от София и от квардатурата и етажността на сградата. Цените започват от 70-90 лв. за двустаен апартамент, 100-120 лв. за тристаен и четиристаен, около 300 лв за двуетажна къща, а за големи сгради, с типови етажи и заснемане на фасади, цената е по договорка, след като се направи оглед. Цената на архитектурното заснемане, които сме дали е ориентировъчна и зависи от сложността на обекта. В цената на архитектурното заснемане се включва разпечатването на няколко копия на чертежа на възожителя. За повече информация се свържете с нас.