Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие със скица (виза) за проектиране по чл. 140 от ЗУТ. Изработва  се договор за проектиране в случаите, когато не е изработено задание. Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и частите на проекта , в зависимост от вида на инвестиционния проект. При възлагане на частите на проекта и тяхното изготвяне, трябва се спазват изискванията за задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от ЗУТ.

Проектирането на даден обект, до предаването му вклюва следните необходими стъпки:

1. Идеен проект по част Архитектура – начин на застрояване, улична и алейна мрежа, паркинги, озеленяване, разпределения на всички нива, характерни разрези, фасади.
2. Технически проект в обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, разработен за  избрания от Възложителя вариант и съдържащ следните части:

• Част Архитектура :

– Работни проекти с детайли и спецификации;

– 3d визуализация и цветен албум

• Част Конструктивна :

– Работни проекти с детайли и спецификации;

– Статически изчисления.

• Част Електро :

– Работен проект – силнотокова вътрешна инсталация;

– Работен проект – слаботокови вътрешни инсталации за телефони, интернет,TV;

– Количествени сметки.

• Част ВиК :

– Работен проект – вътрешни инсталации;

– Количествени сметки.

• Част ОВК :

– Работен проект за отопление, вентилация;

– Топлотехническа обосновка;

– Технология на кухня за заведение за хранене

– Количествени сметки.

• Геодезия:

– Вертикална планировка или трасировъчен карнет

• План за безопасност и здраве (ПБЗ)
• Проект Енергийна ефективност (в зависимост от категорията на обекта)
• Пожарна безопасност (в зависимост от категорията на обекта)
• Количествени сметки към всички специалности

Преди да се започне с проектирането, всеки възложител трябва да притежава следните документи:

1. Скица заедно с виза за проектиране или извадка от действащ подробен устройствен план (ПУП) /издава се от главния архитект на съответната община и срокът и на валидност е 6 месеца/. Срокът за издаване на виза за проектиране е 14 дни.
2. Предварителен договор за присъединяване към електрическата мрежа. /сключва се с местното електроразпределително дружество – заявяват се мощностите, необходими за обекта . Консултирайте се с Ел. инженер. За еднофамилни къщи, за проекта е необходимо да поискате не повече от 15 КW. /Срок и за издаване е 30 дни/
3. Предварителен договор за присъединяване към системата на “ВиК” /сключва се с местното ВиК дружество/.  Не е нужно намеса на архитект. Срокът и за издаване е 30 дни.

Към изготвянето на проектна документация се преминава след:

• Подписването на договор между ВЪЗЛОЖИТЕЛ и ПРОЕКТАНТ;
• Превеждане по сметка на аванс по договора;
• Актуална виза за проектиране или одобрен ПУП (в цифров вид) с фиксирани градоустройствени показатели;
• Предоставяне на задание за проектиране.
• Геодезическо заснемане (в цифров вид) – координатен регистър за парцела, цифров модел на терена и осови точки на съседни улици;
• Инженерно-геоложки доклад; (не е задължителен)

Към изготвянето на документация по фаза Технически проект се преминава след одобряване от страна на Възложителя на проекта по част Архитектурна от предходната фаза и предоставяне на предварителните договори с „Електроразпределение”, ВиК, БТК и др.

Забележка: Технически проект с обем и съдържание съгласно Наредба № 4/21.05.2001г., за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти за присъединяване на строежа към уличните мрежи – външно ел. захранване “Ел. инсталации – площадкови мрежи”, водоснабдяване и канализация “ВиК – площадкови мрежи”, е предмет на допълнително договаряне с анекс към настоящия договор в зависимост от Присъединителните договори, подписани с отделните дружества.

Забележка: Предоставяме си услугите си както за Цялостно проектиране на обект, така и проектиране само по част Конструктивна, част Архитектурна и част ПБЗ.  За специалности: Геодезия, ВиК, ОиВ, Електро и др. ги предлагаме при изготвянето на цялостно проектиране на обект.

Инвестиционите проекти съдържат цялата необходима информация за извършване на строително-монтажните работи. Точното им  изпълнение ще гарантира реялизирането на целта Ви като инвеститор. След изготвянето на инвестиционните проекти се:

• издава разрешение за строеж
• разработват проекти за финансиране и кредитиране на сградата
• изпълняват строително-монтажните работи

Проектираните от нас дървени конструкции може да се разделят на няколко вида:

• Проектиране на дъврена къща – състои се от стоманобетонни основи до кота 0,00 , а нагоре е с носещи дървени колони, стени и дървени греди. Подът е от дървено дюшеме със талпи. Дървените елементи за са захванати посредсвом болтове, винтове или гвоздеи, в зависимост от това колко е натоварен самия елемент. Дървеният поктив представлява „дървена покривна конструкция„, която се състои от столици, ребра, дъсчена обшивка, маия, улама и от дървени стойки.
• Дървена веранда, беседка, премествяема конструкция или дървени перголи.
• Дървена покривна конструкция стъпваща върху стоманобетонна плоча. Дървеният покрив се подпира по периферията от тухлена зидария, а посредата върху стойки (попове), които стъпват директно върху стоманобетонната плоча.
• Съществуват и междинни покривни нива, които най-често стъпват върху стоманобетонна плоча, а в горния си край стъпват на столица, която е прихваната със сегментни анкери към стоманобетонен елемент.

Тук може да разгледате снимки от проектираните от нас дървени къщи и покриви.

За повече информация, изготвяне на оферта, констултация или цени се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Предмет на дейност

Описание на услугите които предлагаме по „Прединвестиционни консултации и проучвания”. Информация за Инвеститори и Възложители.
Фирмата ни извършва комплексни прединвестиционни проучвания като цената на услугата варира в зависимост от мястото, характера, вида и спецификата на обекта, както и инженерно-икономическа обосновка и избор на вариант.

Прединвестиционото проучване е първият етап от инвестиционния процес, в който се определя  идеята, нейната допустимост, възможно най-целесъобразните технически и архитектурни решения.Проучването дава обща представа за бъдещата стойност на обекта, експоатационните и енергийните разходи, както и съществуващите възможности за финансиране изпълнението на проектите.

Изготвят се няколко варианта по преценка на инвеститора. Всички варианти се обсъждат и се извършва приблизителното им остойностяване. На тази база възложителят избира окончателния вариант на проекта, за да могат архитекти и инженери да развият идейната фаза на обекта. Планира се реализацията и се определя план на разходите. Набират се всички необходими данни, за започане на работата на проектантите.

Това е етапа, на който инвеститора взема решение, дали да продължи реализацията на проекта и при какви условия. Успешното проучване завършва със договор и съставяне на задание за разработване на инвестиционен проект.

Предварителните (прединвестиционните) проучвания могат да включват:

1. Изясняване на инвестиционното намерение;
2. Изясняване и набавяне на изходни данни и документи.
3. Правен анализ на собствеността и документите за собственост;
4. Скица на имота;
5. Копие от кадастрален план на подземни проводи и съоръжения;
6. Изработване на ПУП (ако е необходимо);
7. Виза за проектиране;
8. Проучвание на мястото на обекта, геоложко проучване и на условията за застрояване;
9. Геодезическо заснемане и анализ на геодезическата снимка и сраняване с кадастралната карта;
10. Технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, за избор на подходящ вариант;
11. Специфични проучвания при пристрояване, реконструкция и надстрояване насъществуващи сгради;
12. Изготвяне на договор и задание за проектиране.

Отговаряме на [примерно] следните въпроси:

1. Какви са възможните инженерни решения за реализирането на инвестиционното намерение?
2. Какви са прогнозните разходи за реализирането на инвестиционното намерение?
3. Какви възможности съществуват за финансиране на инвестиционното намерение?
4. Какви са условията за застрояване и възможните варианти на конструктивни схеми?
5. Технически възможно ли е реализирането на инвестиционното намерение на избрания терен?
6. Кой вариант на проекта е най-подходящ от гледна точка на финансовото състояние на Инвеститора?
7. Какви проблеми биха могли да възникнат при реализацията на обекта?
8. Подходяща ли е геологията на терена за реализирането на инвестиционното намерение, какви вариантни решения съществуват в това отношение?

За повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти.

Проектът по част ПБЗ – План за безопасност и здраве е разработен по задание на Инвеститора. Екипът ни от инженери изготвя такъв проект, като  цената му  варира от 70 до 200 лв, в зависимост от големината и категорията на обекта. Проектът по „План за безопасност и здраве“ е съставен от следната документация и чертежи:

– Обяснителна записка и информационни листа

– Строителен ситуационен план

– Схема на изкопа

– Ситуационен план с вод при бетонови работи

– Евакуационен план

– Лични предпазни средства

– Комплексен план-график за последователността на извършване на строително-монтажни работи

– Мерки и изисквания за осигуряване на безопасност и здраве при извършване на строителни и монтажни работи

– Аварии и злополуки

– Мероприятия за опазване на околната среда

–  Противопожарна охрана

Организационен план

Разработката на този организационен план има за задача да осигури пълна представа за провеждането на  строителния производствен процес по площадката от деня на съставянето на протокол обр. 2 до деня на съставянето на констативен акт обр. 15. Тази пълна представа е необходима и е насочена към възможно най-подробно изясняване на необходимите мероприятия по Здравословни и безопасни условия на труд (ЗБУТ).

Организационния план по тази точка и план-графика са взаимно свързани и зависещи един от друг. Всяка промяна в графика за изпълнение на видовете работи (по дати , обеми или технологии), ще предизвика промяна в организационните решения и обратно.

Планът за безопасност на строителството е изготвен като са взети предвид следните основни принципи за строителството:

– извършване на строителни работи по съвременни технологии;

– съвместяване на технологичните процеси с оглед съкращаване

сроковете на строителството;

– строго спазване на Наредбата за минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на труд при изпълнение на строителните и монтажните работи;

За да бъдат удовлетворени съществените изисквания към строежите:

– механично съпротивление и устойчивост;

– безопасност при пожар;

– хигиена, опазване здравето и околната среда;

– безопасна експлоатация;

– защита от шум;

– икономия на енергия и топлосъхранение,

всички влагани в строежа строителни продукти, попадащи в приложното поле на Наредбата за съществените изисквания и оценяване съответствието на строителните продукти трябва да имат маркировка СО и да бъдат придружени при доставката с декларация за съответствие.

За повече информация, оферти и цени се свържете с екипа на Строителни Проекти.

За всеки проектиран от нас обект, предлагаме авторски надзор. Посещенията на обекта и тяхното заплащане се определя предварително чрез „Договор за авторски надзор“. Всички бетонови и стоманобетонови работи и актове за скрити работи здължително трябва да се приемат от автора на проекта по част „Конструктивна“. Ако обекта е в друго населено място, авторския надзор може да се прехвърли чрез нотариално заверено пълномощно на друг или избран от вас строителен инженер  с пълна проектантска правоспособност.

Предоставяме услугите си и като Инвеститорски контрол по предложение зададено ни от възложителя.

За повече информация може да се свържете с www.stroitelni-proekti-com

Конструктивно становище от строителен инженер  се изготвя по искане на Възложителя. Строителния инженер трябва да притежава пълна проектантска правоспособност. За да се покаже обхвата на промените, за изготвянето на конструктивно становище, понякога е необходимо и архитектурно заснемане. Обикновено се изисква при следните случаи:

– преустройство на жилищна сграда

– преустройство на къща

– смяна на предназначение на дадено помещение

– промяна на преградни стени (зидове) или преустройство на апартамент

– преустройство на балкон (мансарден етаж)

– проект за остъкляване на тераса (балкон)

– смяна на предназначение на дадена сграда

– узаконяване на обект без да са правени изчисления за него

– изследване на сграда с оглед надстрояване

В зависимост от спецификата на всеки казус се налага посещение на обекта, обследване на обекта и статически изчисления. Прави се обосновка  дали може да се направи тази промяна, която е свързана обикновено с завишено натоварване на основните конструктивни елементи – плочи, колони, греди, шайби, стени и фундаменти. За одобрение на становище пред общината, трябва да е заверено и от втори инженер-технически контрол. Цената за изготвяне на конструктивно становище варира от 50 до 120 лв. Тъй като на всеки клиент случаят е индивидуален, за повече информация, оферти и цени, може да се свържете с екипа на Строителни Проекти.

В допълнителна информация можем да Ви предоставим как изглеждат необходимите документи, които трябва да вземете от съответната община,  за да ги попълните и извършите правилно цялата процедура. Тези 5 страници трябва да се попълнят в зависимост от  спецификата на самия обект, и да се представят след предаването на проекта или конструктивното становище. Може да ги разгледате или изтеглите и принтирате в А4 или да се поразходите до деловодството на общината:

Основна задача е да предоставим  качествени инженерни услуги, рационални и икономически  целесъобразни решения в областта на проектирането.   Консултантските ни услуги по време на проектирането, по време на строителството или след изграждане на обекта,  са съобразени спрямо строителните изисквания в нормативната уредба.

За повече информация се свържете с екипа на Строителни Проекти.